樓契知多啲
【樓契的重要】
樓契是物業重要文件，物業買賣及申請按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或唔完整，銀行有機會不批出按揭，買家就要一筆過付清樓價。買家向銀行申請按揭，樓契一般會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再保管樓契，業主需要「贖契」及安排存放樓契的方法。如何選擇用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失對物業有甚麼影響？
【樓契與買賣合約有何分別?】
樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。
經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。
【「贖契」既流程】
如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。
【怎樣存放樓契?】
樓契文件多，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有利弊。
銀行：存放於銀行較安全，不會因樓契厚度而增加存契費。
銀行保險箱：收費雖然較為優惠，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。而且保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。
家中夾萬：最節省成本的做法，惟容易出現火警等意外導致屋契缺失。
【無契或影響樓價】
如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成左右。
【樓契遺失點算好？】
樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但會影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現時會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。
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