fbpx

樓契知多啲📚唔講你唔知!

樓契知多啲
【樓契的重要】
樓契是物業重要文件,物業買賣及申請按揭需要查核樓宇正契,如果樓契遺失或唔完整,銀行有機會不批出按揭,買家就要一筆過付清樓價。買家向銀行申請按揭,樓契一般會存放於銀行作為抵押品,但如果按揭供滿後,銀行不會再保管樓契,業主需要「贖契」及安排存放樓契的方法。如何選擇用哪種方法存放樓契?如果樓契遺失對物業有甚麼影響?

【樓契與買賣合約有何分別?】
樓契是單位業權的證明,是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。法例規定,法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置,所以即使只簽定買賣合約,只能代表買家擁有買入單位的權利,但卻不能作為證明物業已轉讓的證據,故必須透過訂立一份樓契。

經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。

【「贖契」既流程】
如果即將供滿物業,銀行一般會發信通知業主需要贖契,否則便要收取寄存費,但亦有部份銀行不會主動通知。安全起見,臨近供滿物業,業主應主動向銀行查詢贖契事宜。一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇,由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。

【怎樣存放樓契?】
樓契文件多,現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中,四種方法各有利弊。

銀行:存放於銀行較安全,不會因樓契厚度而增加存契費。
銀行保險箱:收費雖然較為優惠,如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚,要存放在保險箱的費用會偏高。而且保險箱供應較緊張,輪候時間較長。
律師樓:不論是辦按揭或贖樓的律師行,必須是銀行核准的律師行,其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單,這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。
家中夾萬:最節省成本的做法,惟容易出現火警等意外導致屋契缺失。

【無契或影響樓價】
如果未能成功申請按揭,買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件,轉售時,新買家亦受同樣限制。所以,無契樓難以易手,售價一般比估值低,折讓率近 3 成左右。

【樓契遺失點算好?】
樓契是物業重要文件,如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」,不但會影響物業價值,物業買賣時,買家律師發現時會通知銀行,銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失,可委託律師進行宣誓,在宣誓期間透露遺失原因,由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本,文件同樣具備法律效力。不過,並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到,文件遺失便無法補回,所以必須小心存放。

加入討論

比較清單

相比
Call Now Button即時聯絡專業顧問