村屋資訊

考慮購買村屋時按揭注意事項

如果您正在考慮購買村屋並需要進行按揭,以下是一些注意事項: 一般上村屋 按揭比較難獲批,這到底是因為什麼原因呢? 以下這 5個常見的原因,導致村屋按揭過程比較難批核。 1. 土地使用權及其他權限問題 村屋土地使用權問題比私人物業更複雜,土地業權、路權以及地權,這些都是很難釐清的問題。因此,在購買前必須了解單位是否就是業權、路權、及地權的擁有權。 2. 樓花

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樓契知多啲📚唔講你唔知!

樓契知多啲 【樓契的重要】 樓契是物業重要文件,物業買賣及申請按揭需要查核樓宇正契,如果樓契遺失或唔完整,銀行有機會不批出按揭,買家就要一筆過付清樓價。買家向銀行申請按揭,樓契一般會存放於銀行作為抵押品,但如果按揭供滿後,銀行不會再保管樓契,業主需要「贖契」及安排存放樓契的方法。如何選擇用哪種方法存放樓契?如果樓契遺失對物業有甚麼影響? 【樓契與買賣合約有何分別?】 樓契是單位業權的證明,是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。法例規定,法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置,所以即使只簽定買賣合約,只能代表買家擁有買入單位的權利,但卻不能作為證明物業已轉讓的證據,故必須透過訂立一份樓契。 經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。 【「贖契」既流程】 如果即將供滿物業,銀行一般會發信通知業主需要贖契,否則便要收取寄存費,但亦有部份銀行不會主動通知。安全起見,臨近供滿物業,業主應主動向銀行查詢贖契事宜。一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇,由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 【怎樣存放樓契?】 樓契文件多,現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中,四種方法各有利弊。

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樓宇買賣授權書知多少

樓宇買賣授權書知多少 買賣物業知多D 今次同大家講解買賣物業時,如果遇到賣方用授權書代表業主簽買賣合約時問題,到底授權書有咩需要注意呢? 今次一一為大家講解。 如果大家想知既話,就請大家按like專頁及贊好帖子和分享帖子,最後當然要留言pm(想了解) 多謝大家 為保障閣下之利益,如買賣雙方對以上之理解,應該在簽約使用前,親自尋找法律顧問律師清楚了解,本公司並不承擔一切之法律責任。 第一季已經過去 您之前睇過既盤 要賣都賣晒

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窗..全部都係窗..村屋裝落地窗先算潮?

採光一直是我們挑選房子最看重的因素,“有很大的落地窗”是我們恒久不變的居住夢想。 其實除了大落地窗,還有很多「窗」的時髦選擇,換種思路來思考窗戶的做法,讓窗戶不僅可以給我們的家帶來光綫、視野、新鮮空氣,還可以賦予我們的生活更多藝術性,帶來一份美妙的居住意境。 01 水平長窗 建築大師柯布西耶提出的「新建築 5 點」中便包括「水平長窗」這一要素,他認爲,要賦予風景更多的力量,就必須限制它露出的尺度,遮擋住多餘的視綫。

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定息按揭試驗計劃 2020更新版

為了向有意置業人士提供更多財務上的選擇,以減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系長遠穩定發展,財政司司長今天(2月26日)於《財政預算案》宣布,香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)將推出10年、15年及20年定息按揭試驗計劃。 現時按揭和定息按揭每月供款的分別 假設現時為 2.5% 按息,貸款額為 $1000萬 現時 每月供款 定息按揭 每月供款

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[村屋小法寶] 對付村屋蚊蟲有辨法!16招教你輕鬆趕走佢地!

相信住村屋既朋友一定會遇到被各種蚊蟲困擾既問題,由其是夏天既時候簡直令人崩潰。最痛苦就係訓覺既時候有蚊圍繞係你耳邊,成晚都訓唔好。所以小編整合坊間其中16個方法幫你趕走蚊蟲! 圖片來源:Instagram, Pexels 含DEET成分的驅蚊劑 衛生署網站資料顯示,現時市面上有多種防蚊產品,含有避蚊胺(DEET)的產品最具成效,但需留意使用方法。避蚊胺(DEET)有一定刺激性,高濃度會有機會令人頭痛和眼睛腫痛等問題。所以用家應選擇低濃度產品,切勿過於頻繁使用。 橙皮驅蚊包 食完橙後,橙皮千祈不要丟,把它放在雪櫃或戶外變乾,蚊最討厭橙皮的香味,所以用橙皮驅蚊就很好用,放入布袋裡,這樣就變成了天然的驅蚊包了。把驅蚊包放在門邊或窗旁,就有驅趕蚊子的效果。 3.自制中藥驅蚊包 有部份中藥的香味有驅蚊作用,所以可以嘗試做一個中藥驅蚊包放在室內防蚊。方法非常簡單,只要去藥材店集齊下面各種材料,混合放進布袋裡就可以了。 防蚊包包括:艾草、白芷、桂枝、薄荷、石菖蒲、藿香及金銀花各少許

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[鼠年]盆菜全面睇 知唔知發哥食邊間?

臨近新春,除咗又係逗利市時間,亦係食盆菜嘅時間。大大隻鮑魚大大隻蝦,同埋濃香南乳嘅豬肉,再加吸盡肉汁精華嘅蘿蔔,一個盆,三五親朋好友,為開心嘅新年開個靚頭。不過,市面盤菜咁多,點揀好? 正宗風味盆菜 發哥擺大壽都搵佢 想食傳統正宗盆菜,元朗區就係你必然嘅選擇,而必然中嘅必然就係「屏山傳統盆菜」。呢間其貌不揚嘅舖頭仔,有乜咁巴閉先?一言以敝之:「民間特首」周潤發前年擺60大壽時,都係揀佢,咁你仲有咩理由拒絕呢?唯一嘅理由,只係你訂唔到 (記住要早啲訂定先)。 咁唔好彩你真係訂唔到屏山傳統盆菜,大歡喜筵席盆菜、萬里緣盆菜專門店,亦都係傳統盆菜嘅好選擇。 慳錢精明眼 市區盆菜點揀好? 若果打算簡單點,唔想入到元朗,隨便搵間酒樓聚一聚腳,想慳啲又想啱自己口味,就可以試下四大集團酒樓既盆菜。 原居民教你揀外賣盆菜

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