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樓契知多啲 【樓契的重要】 樓契是物業重要文件，物業買賣及申請按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或唔完整，銀行有機會不批出按揭，買家就要一筆過付清樓價。買家向銀行申請按揭，樓契一般會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再保管樓契，業主需要「贖契」及安排存放樓契的方法。如何選擇用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失對物業有甚麼影響？ 【樓契與買賣合約有何分別?】 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。 【「贖契」既流程】 如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 【怎樣存放樓契?】 樓契文件多，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有利弊。