《政府租契續期條例》（《條例》） 將於（七月五日）生效。建立常設法定機制，為地契續期提供確定性。地政總署定期刊登續期公告，分批為到期的住宅、商業、工業地契續期50年而無須補地價，讓大眾明白「2047年不再是大限」，令投資者安心。 地政總署署長會在地契到期前六年，在政府憲報刊登續期公告為地契續期。首份續期於公告七月五日在憲報刊登，涉及376個少於六年內地契到期的地段，它們全部獲得續期。 只要地契不在「不予續期列表」內，即代表可免補地價續期，業權人只須每年繳付應課差餉租值3%的地租。政府表示，絶大部分地契將獲續期，除非個別地契涉及公眾利益考慮，例如嚴重違契而屢勸不改。 獲續期地契原有的產權負擔、權益、權利會自動過渡，業權人無須辦理任何手續，有別於以往業權人須逐一與政府簽立續期文件、重新辦理按揭等，新安排省卻繁複手續，利民便商。業權人再也無須擔心地契可能未能獲續期而物業遭收回或樓宇按揭年期能否超越2047年等問題。
樓市撤辣2024｜暫停壓力測試｜調整按揭成數 「辣招」的住宅物業需求管理措施，即日起全面「撤辣」。所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 金管局宣布，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。 金管局調整物業按揭成數上限，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限、調整至六成。 非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等的按揭成數上限由六成提升至七成。 所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
按揭成數 (住宅物業) 自住用途 (根據2023年7月7日推出之樓按措施修訂) 物業按揭成數最新修訂(自用住宅物業) 物業按揭成數最新修訂(自用住宅物業) 樓價 最高成數按揭上限 $1,500萬或以下
如果您正在考慮購買村屋並需要進行按揭，以下是一些注意事項： 一般上村屋 按揭比較難獲批，這到底是因為什麼原因呢？ 以下這 5個常見的原因，導致村屋按揭過程比較難批核。 1. 土地使用權及其他權限問題 村屋土地使用權問題比私人物業更複雜，土地業權、路權以及地權，這些都是很難釐清的問題。因此，在購買前必須了解單位是否就是業權、路權、及地權的擁有權。 2. 樓花
樓契知多啲 【樓契的重要】 樓契是物業重要文件，物業買賣及申請按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或唔完整，銀行有機會不批出按揭，買家就要一筆過付清樓價。買家向銀行申請按揭，樓契一般會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再保管樓契，業主需要「贖契」及安排存放樓契的方法。如何選擇用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失對物業有甚麼影響？ 【樓契與買賣合約有何分別?】 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。 【「贖契」既流程】 如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 【怎樣存放樓契?】 樓契文件多，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有利弊。
樓宇買賣授權書知多少 買賣物業知多D 今次同大家講解買賣物業時，如果遇到賣方用授權書代表業主簽買賣合約時問題，到底授權書有咩需要注意呢？ 今次一一為大家講解。 如果大家想知既話，就請大家按like專頁及贊好帖子和分享帖子，最後當然要留言pm（想了解） 多謝大家 為保障閣下之利益，如買賣雙方對以上之理解，應該在簽約使用前，親自尋找法律顧問律師清楚了解，本公司並不承擔一切之法律責任。 第一季已經過去 您之前睇過既盤 要賣都賣晒
採光一直是我們挑選房子最看重的因素，“有很大的落地窗”是我們恒久不變的居住夢想。 其實除了大落地窗，還有很多「窗」的時髦選擇，換種思路來思考窗戶的做法，讓窗戶不僅可以給我們的家帶來光綫、視野、新鮮空氣，還可以賦予我們的生活更多藝術性，帶來一份美妙的居住意境。 01 水平長窗 建築大師柯布西耶提出的「新建築 5 點」中便包括「水平長窗」這一要素，他認爲，要賦予風景更多的力量，就必須限制它露出的尺度，遮擋住多餘的視綫。
為了向有意置業人士提供更多財務上的選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系長遠穩定發展，財政司司長今天（2月26日）於《財政預算案》宣布，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）將推出10年、15年及20年定息按揭試驗計劃。 現時按揭和定息按揭每月供款的分別 假設現時為 2.5% 按息，貸款額為 ＄1000萬 現時 每月供款 定息按揭 每月供款
