村屋按揭成數-最新更新2020年版本

摘要：

1.      為免存疑，除於以下詳細説明，所有按揭保險申請個案須遵守香港金融管理局相關指引及要求。未能符合壓力測試的首次置業人士，有關按揭保險保費須因應風險額外調整。

2.      除非申請人能證明與香港有緊密連繫#，否則按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。

#按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請

人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。有關與香港有緊密連繫之定義為：

1.      『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或

2.      『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女) 現於本港定居。

(不適用於定息按揭)

(即買賣合約內訂定的買賣價；若為轉按貸款， 樓價上限應為現時的物業估價(如適用))

只有全數攤銷的貸款才符合申請資格。

享有期末整付，免供期及/或延期供本的貸款均不合資格。

80% 或 85%*

 樓價 800 萬港元以上至 900 萬港元以下： 80-85%* (貸款上限為 HK$7,200,000)

(以較低者為準)

 樓價 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元： 80% (貸款上限為 HK$8,000,000)

(以較低者為準)

(若保險費是以按揭貸款支付，則按揭成數或會按以按揭貸款支付的保險費而高於其相關按揭成數)

物業買賣價中須扣除由賣方或其他人士提供的任何優惠，或其等同價值。

*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 及 （ii）所有申請人須為固定受薪人士

l  供款比率上限

 提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的

(見備註 1(ii))

物業^*                ：

50%

 若申請人於申請按揭保險計劃時，已經擁有或

 提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業*^#：

50%按揭保險成數

(i)            40%（適用於按揭成數不超過 70%）；或

(ii)          35%（適用於按揭成數 70%以上）

40%按揭保險成數

(i)            40%（適用於按揭成數不超過 60%）；或

(ii)          35%（適用於按揭成數 60%以上）

^ 採用 60%按揭保險成數保費表

* 採用 50%按揭保險成數保費表（見備註 1）

# 採用 40%按揭保險成數保費表（見備註 2）

 備註：

1.      採用 50%按揭保險成數保費表：

(i)                 若申請人於申請按揭保險計劃時，已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業；或

(ii) 樓價 8,333,333 港元以上至 1,000 萬港元（申請人於申請按揭保險計劃時， 並未擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業）

2.      採用 40%按揭保險成數保費表：

(i)                 若申請人於申請按揭保險計劃時，已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業；及

(ii)               樓價 800 萬港元以上至 1,000 萬港元

期」與「樓齡」之和的上限

樓花物業不符合資格。

於申請按揭保險計劃時，居於該物業的借款人/抵押人/擔保人*的收入不可少於每月應付的總還款 額(包括按揭及其他債務)。

*擔保人須為借款人 / 抵押人的直系親屬或未婚夫婦

(具套現之再融資按揭貸款之申請不符合資格)

(詳情請參考按揭保費一覽表– 表 3 或表 4)