- 按揭保險計劃
村屋按揭成數︰
- 樓價400萬以下,最多8成半
- 樓價400-800萬,最多8成半
- 樓價800-900萬,最多8成半,貸款額上限720萬,以較低者為準。
- 樓價900-1000萬,最多8成,貸款額上限800萬,以較低者為準。
說明:物業價格 1,000 萬港元或以下之村屋按揭成數超過 60%(或 50% /40%,如適用),但不超過 80%而貸款額上限為 800 萬港元之浮息按揭貸款的合資格準則。
摘要: 1. 為免存疑,除於以下詳細説明,所有按揭保險申請個案須遵守香港金融管理局相關指引及要求。未能符合壓力測試的首次置業人士,有關按揭保險保費須因應風險額外調整。 2. 除非申請人能證明與香港有緊密連繫#,否則按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。 #按揭保險計劃下,如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請 人總收入 50%以上,除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫,否則其申請將不被接納。有關與香港有緊密連繫之定義為: 1. 『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件,顯示其受聘於本地僱主; 或 2. 『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女) 現於本港定居。 |
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按揭貸款的合資格準則簡列如下: | |
產品種類 | 浮息按揭
(不適用於定息按揭) |
樓價上限 | HK$10,000,000
(即買賣合約內訂定的買賣價;若為轉按貸款, 樓價上限應為現時的物業估價(如適用)) |
貸款上限 | HK$8,000,000
只有全數攤銷的貸款才符合申請資格。 享有期末整付,免供期及/或延期供本的貸款均不合資格。 |
最高按揭成數 | 樓價 400 萬港元以上至 800 萬港元:
80% 或 85%* 樓價 800 萬港元以上至 900 萬港元以下: 80-85%* (貸款上限為 HK$7,200,000) (以較低者為準) 樓價 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元: 80% (貸款上限為 HK$8,000,000) (以較低者為準) (若保險費是以按揭貸款支付,則按揭成數或會按以按揭貸款支付的保險費而高於其相關按揭成數) 物業買賣價中須扣除由賣方或其他人士提供的任何優惠,或其等同價值。 *只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 及 (ii)所有申請人須為固定受薪人士 |
供款比率 :
l 供款比率上限 |
若申請人於申請按揭保險計劃時,並未擁有或
提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的 (見備註 1(ii)) 物業^* : 50% 若申請人於申請按揭保險計劃時,已經擁有或 提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業*#: 50%按揭保險成數 (i) 40%(適用於按揭成數不超過 70%);或 (ii) 35%(適用於按揭成數 70%以上) 40%按揭保險成數 (i) 40%(適用於按揭成數不超過 60%);或 (ii) 35%(適用於按揭成數 60%以上) ^ 採用 60%按揭保險成數保費表 * 採用 50%按揭保險成數保費表(見備註 1) # 採用 40%按揭保險成數保費表(見備註 2) 備註: 1. 採用 50%按揭保險成數保費表: (i) 若申請人於申請按揭保險計劃時,已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業;或 (ii) 樓價 8,333,333 港元以上至 1,000 萬港元(申請人於申請按揭保險計劃時, 並未擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業) 2. 採用 40%按揭保險成數保費表: (i) 若申請人於申請按揭保險計劃時,已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業;及 (ii) 樓價 800 萬港元以上至 1,000 萬港元 |
最長還款年期 | 30 年 |
「原定/剩餘還款年
期」與「樓齡」之和的上限 |
55 年 |
借款人類別 | 以私人名義申請之客戶 |
合資格物業項目 | “袓”,“堂”物業及有轉售限制之村屋均不符合資格。
樓花物業不符合資格。 |
業主自住 | 有關物業於成交後須為最少一位借款人 / 抵押人 / 擔保人*的主要住所,直至按揭保險屆滿或按證保險公司及其再保險公司免除此規定為止。
於申請按揭保險計劃時,居於該物業的借款人/抵押人/擔保人*的收入不可少於每月應付的總還款 額(包括按揭及其他債務)。 *擔保人須為借款人 / 抵押人的直系親屬或未婚夫婦 |
轉按 | 接受轉按之申請。
(具套現之再融資按揭貸款之申請不符合資格) |
按揭保費 | 可選擇一次過付清或每年支付按揭保費,如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。
(詳情請參考按揭保費一覽表– 表 3 或表 4) |
首期 | 用作購買物業的首期,必須為借款人 / 抵押人的資產,而並非經借貸或透支所得。 |
2020 年 1 月
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