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村屋按揭成數-最新更新2020年版本

村屋按揭成數-最新更新2020年版本
 
  • 按揭保險計劃

 村屋按揭成數︰

  • 樓價400萬以下,最多8成半
  • 樓價400-800萬,最多8成半
  • 樓價800-900萬,最多8成半,貸款額上限720萬,以較低者為準。
  • 樓價900-1000萬,最多8成,貸款額上限800萬,以較低者為準。
說明:物業價格 1,000 萬港元或以下之村屋按揭成數超過 60%(或 50% /40%,如適用),但不超過 80%而貸款額上限為 800  萬港元之浮息按揭貸款的合資格準則。

摘要:

1.      為免存疑,除於以下詳細説明,所有按揭保險申請個案須遵守香港金融管理局相關指引及要求。未能符合壓力測試的首次置業人士,有關按揭保險保費須因應風險額外調整。

2.      除非申請人能證明與香港有緊密連繫#,否則按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。

#按揭保險計劃下,如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請

人總收入 50%以上,除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫,否則其申請將不被接納。有關與香港有緊密連繫之定義為:

1.      『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件,顯示其受聘於本地僱主; 或

2.      『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女) 現於本港定居。

按揭貸款的合資格準則簡列如下:
產品種類浮息按揭

(不適用於定息按揭)

樓價上限HK$10,000,000

(即買賣合約內訂定的買賣價;若為轉按貸款, 樓價上限應為現時的物業估價(如適用))

貸款上限HK$8,000,000

只有全數攤銷的貸款才符合申請資格。

享有期末整付,免供期及/或延期供本的貸款均不合資格。

最高按揭成數 樓價 400 萬港元以上至 800 萬港元:

80% 或 85%*

 樓價 800 萬港元以上至 900 萬港元以下: 80-85%* (貸款上限為 HK$7,200,000)

(以較低者為準)

 樓價 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元: 80% (貸款上限為 HK$8,000,000)

(以較低者為準)

(若保險費是以按揭貸款支付,則按揭成數或會按以按揭貸款支付的保險費而高於其相關按揭成數)

物業買賣價中須扣除由賣方或其他人士提供的任何優惠,或其等同價值。

*只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 及 (ii)所有申請人須為固定受薪人士

供款比率 :

l  供款比率上限

 若申請人於申請按揭保險計劃時,並未擁有或

 提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的

(見備註 1(ii))

物業^*                :

50%

 若申請人於申請按揭保險計劃時,已經擁有或

 提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業*#

50%按揭保險成數

(i)            40%(適用於按揭成數不超過 70%);或

(ii)          35%(適用於按揭成數 70%以上)

40%按揭保險成數

(i)            40%(適用於按揭成數不超過 60%);或

(ii)          35%(適用於按揭成數 60%以上)

^ 採用 60%按揭保險成數保費表

* 採用 50%按揭保險成數保費表(見備註 1)

# 採用 40%按揭保險成數保費表(見備註 2)

 備註:

1.      採用 50%按揭保險成數保費表:

(i)                 若申請人於申請按揭保險計劃時,已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業;或

(ii) 樓價 8,333,333 港元以上至 1,000 萬港元(申請人於申請按揭保險計劃時, 並未擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業)

2.      採用 40%按揭保險成數保費表:

(i)                 若申請人於申請按揭保險計劃時,已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業;及

(ii)               樓價 800 萬港元以上至 1,000 萬港元

最長還款年期30 年
「原定/剩餘還款年

期」與「樓齡」之和的上限

55 年
借款人類別以私人名義申請之客戶
合資格物業項目“袓”,“堂”物業及有轉售限制之村屋均不符合資格。

樓花物業不符合資格。

業主自住有關物業於成交後須為最少一位借款人 / 抵押人 / 擔保人*的主要住所,直至按揭保險屆滿或按證保險公司及其再保險公司免除此規定為止。

於申請按揭保險計劃時,居於該物業的借款人/抵押人/擔保人*的收入不可少於每月應付的總還款 額(包括按揭及其他債務)。

*擔保人須為借款人 / 抵押人的直系親屬或未婚夫婦

轉按接受轉按之申請。

(具套現之再融資按揭貸款之申請不符合資格)

按揭保費可選擇一次過付清或每年支付按揭保費,如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。

(詳情請參考按揭保費一覽表– 表 3 或表 4)

首期用作購買物業的首期,必須為借款人 / 抵押人的資產,而並非經借貸或透支所得。

2020 年 1 月

有關其他村屋按揭查詢,歡迎來電29448882置業家查詢

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