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考慮購買村屋時按揭注意事項

如果您正在考慮購買村屋並需要進行按揭,以下是一些注意事項:

一般上村屋 按揭比較難獲批,這到底是因為什麼原因呢?
以下這 5個常見的原因,導致村屋按揭過程比較難批核。

1. 土地使用權及其他權限問題
村屋土地使用權問題比私人物業更複雜,土地業權、路權以及地權,這些都是很難釐清的問題。因此,在購買前必須了解單位是否就是業權、路權、及地權的擁有權。

2. 樓花
樓花是指當村屋還沒有建成之前,發展商就開始發售這些村屋單位 (或稱為預售)。銀行不會接受未補地價之前的單位按揭申請。

3. 僭建問題
村屋經常發生僭建問題,例如:天台、露台、花園、停車位等,這些都是違法的。業主會在在房屋內或室外,增建建築物或者改建原有的建築物,同時亦會影響村屋估價。銀行會將還原單位的支出扣減,導致村屋按揭成數受影響。

4. 劏房
當一個單位在沒有被批准的情況下,分割成多個單位出租,就是指劏房。銀行通常會拒絕批准這類型的村屋按揭,因為風險很高,因此買家應該留意該村屋是否有劏房的問題。

5. 估價問題
村屋估價有別於私樓,臨近一帶的村屋價格是否一致等。種種問題導致銀行在估價方面無法精確,因此很難讓買家獲得一個比較高的估價,導致影響按揭的成數。要如何解決呢?

另外個人方面應留意:
1. 評估您的財務狀況:在考慮任何按揭之前,請確保您已評估您的財務狀況,包括您的收入、支出、資產和債務。

2. 研究不同的按揭選項:不同的銀行和貸款公司可能會提供不同的按揭選項,包括首期付款、利率和還款期限等方面。請確保您研究了這些選項並選擇最適合您的選項。

3. 確定您的可負擔能力:在簽署任何按揭協議之前,請確保您已經確定自己的可負擔能力,包括您可以承擔的月供和首期付款。

4. 瞭解相關的費用和費率:在進行按揭之前,請瞭解相關的費用和費率,包括手續費、利率和保險費等。

5. 與專業人士諮詢:如果您對進行村屋按揭仍有疑問,請咨詢專業人士,例如房地產經紀人或財務顧問,以瞭解更多詳細信息。

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