問：村屋按揭成數最高是幾多？
答：村屋最多可以借8成半（如8成半上限是900萬），經按揭保險，做法和多層大廈一樣。900萬以上到1000萬村屋可借8成，其餘都跟多層大廈的計算方法。
村屋的成數如下：
樓價400萬以下，最多8成半
樓價400－800萬，最多8成半
樓價800－900萬，最多8成半，貸款額上限720萬，以較低者為準。
樓價900－1000萬，最多8成，貸款額上限800萬，以較低者為準。
問：村屋還款期最盡幾多年？高樓齡村屋可以借幾多年？
答：30年。但實質要視乎幾個因素包括人齡、樓齡，和按揭成數。
假設是借6成或以下：
個別銀行可以人齡用80減去計最長還款期，比如50歲或以下，便可借足30年
個別銀行可以樓齡用80減去計最長還款期，比如50年樓的村屋，也可借足30年。
假設按揭成數是6成以上，需要經按揭保險：
人齡也可以用80減，但樓齡最多55減。
例子：50歲，30年樓齡，需要借8成經香港按揭證券有限公司 。雖然人齡可以借足30年，但樓齡只能25年，因此批核結果是最多25年 。
問：非標準村屋，比如每層350尺的小全棟，做不做到按揭？
答：沒有問題，只要齊契，一樣可以最多借足按揭成數上限，還款期最長30年 。
問：村屋按揭，會有什麼原因唔批？
答：如果貸款人入息沒有問題，過到壓力測試，村屋唔批的原因一般只有幾個：
路權不清晰。
未補地價（如原居民住滿了5年，免補地價）
沒有滿意紙（有些銀行可以先批按揭，後補滿意紙）
樓契沒有平面圖。
問：如果村屋有潛建，按揭會不會唔批？
答：村屋申請按揭，銀行需要驗樓的。如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。如果是申請高成數按揭經HKMC( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 自行承擔未來可能清拆費用。
但有些嚴重的改建，就真難批。比如把上下兩層打通改為「內複式」，如果這種自制內覆式沒有入則的話，按揭是難批。
問：如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪，按揭會不會唔批？
答：要視乎地契上的土地用途。如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。個別細銀行可試批但利率會貴。
問：村屋按揭的利率和回贈，和多層大廈有什麼分別？
答：銀行對於村屋按揭已越來越進取，多間銀行對於村屋按揭的利率和現金回贈，跟多層大廈都已無分別，即都可以做到 H+1.25% 利率和 2％ 現金回贈。經坊間按揭中介也可得額外 0.1-0.3% 獎賞。
問：村屋估價需要什麼資料？會不會有估價不足問題？
答：村屋估價需要準備：
1. DD Lot Number 地段編號
2. 實用面積，包括入契花園面積
3. 樓齡
4. 平面圖（如有花園），如無花園平面圖，估價有機會估唔足花園部份。
現時銀行對村屋按揭持進取態度，以往村屋估價不足問題，近年已甚少見。
關於作者
