為了向有意置業人士提供更多財務上的選擇,以減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系長遠穩定發展,財政司司長今天(2月26日)於《財政預算案》宣布,香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)將推出10年、15年及20年定息按揭試驗計劃。
現時按揭和定息按揭每月供款的分別
假設現時為 2.5% 按息,貸款額為 $1000萬
現時 每月供款 | 定息按揭 每月供款 | |
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10年 還款期 | $94,270 | $95,411@2.75% |
15年 還款期 | $66,789 | $68,339@2.85% |
20年 還款期 | $52,990 | $55,210@2.95% |
最低入息要求增加
若以定息承做按揭,亦會增加入息要求。而以定息承做按揭雖可讓有按揭在身的首次置人士免「加3厘」的壓力測試,但每月還款和入息比率需要低過50%。
最低入息要求會增加(無壓測):
- 現時計劃 2.5%, 30年,最低入息要求 = $79,024
- 定息 2.75%, 10年,最低入息要求 = $190,823
- 定息 2.85%, 15年,最低入息要求 = $136,679
- 定息 2.95%, 20年,最低入息要求 = $110,420